家は古くなっていくのに、固定資産税が下がらないのはなぜですか。

回答

家屋の評価額は、評価する時点の建築物価に基づいて、同様の家屋を新築した場合の費用(再建築価格)を基礎として、建築後の経過年数に応じた減価を考慮して評価します。

評価額は３年に１度見直されますが、その評価額が前年度の評価額を超える場合には、評価額は前年度の評価額に据え置かれます。その結果、税額が下がらないことが考えられます。

家屋では建築費の上昇が激しい場合には、見かけが古くなっても、価値が減少せず、逆に上昇することもあるため、古い家屋の固定資産税が必ずしも年々下がるとはいえません。

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財務部 資産税課 家屋担当